Nicht jede Renovierung zahlt sich aus. Viele Eigentümer investieren in Massnahmen, die optisch ansprechend sind, aber den Verkaufspreis kaum erhöhen. Andere Massnahmen steigern den Wert deutlich über die Investitionskosten. Hier sind die Fakten.

Massnahmen mit hohem ROI (über 80 %)

1. Badezimmer-Modernisierung

Veraltete Bäder sind einer der grössten Wertkiller. Eine vollständige Badrenovierung (Fliesen, Sanitär, Armaturen) kostet je nach Grösse 15.000–35.000 €. Der Wertzuwachs liegt erfahrungsgemäss bei 100–120 % der Investition in Lagen mit guter Nachfrage. In B-Lagen sinkt der ROI auf ca. 70–80 %.

2. Küche

Eine moderne, funktionale Küche beeinflusst Kaufentscheidungen stark. Kosten: 10.000–25.000 €. ROI ca. 80–100 %. Vorsicht: Hochwertige Design-Küchen über 30.000 € rechtfertigen sich nur in Luxussegmenten.

3. Fenster und Türen

Neue Fenster (Dreifachverglasung) verbessern Energieeffizienz und Optik gleichzeitig. Kosten: ca. 800–2.000 € pro Fenster inkl. Einbau. Der ROI liegt bei 70–90 % – ausserdem wirkt sich die bessere Energieklasse auf den Energieausweis positiv aus.

Massnahmen mit mittlerem ROI (50–80 %)

4. Fassade und Aussenbereich

Erster Eindruck entscheidet. Fassadenanstrich (ca. 8.000–20.000 €), Eingangsbereich, Gartengestaltung. ROI ca. 60–75 %. Wichtig vor dem Verkauf, weniger relevant für Eigennutzer.

5. Wärmedämmung (WDVS)

Ein Wärmedämmverbundsystem kostet ca. 80–150 €/m². Bei 200 m² Fassade: 16.000–30.000 €. Der Wertzuwachs durch bessere Energieklasse ist messbar, aber der direkte ROI liegt bei ca. 50–70 %. Massgeblicher sind Heizkosteneinsparungen und gesetzliche Anforderungen (GEG in DE).

6. Photovoltaik

PV-Anlagen werden 2026 bei Käufern zunehmend als Wertvorteil angesehen, besonders wenn Eigenverbrauch und Einspeisevergütung dokumentiert sind. Kosten: ca. 10.000–25.000 € für typische Wohnimmobilien. ROI als Wertsteigerung: ca. 50–80 %. Energieeinsparung schlägt den Kapitalertragsaspekt oft.

Massnahmen mit niedrigem ROI (unter 50 %)

  • Keller ausbauen: Sehr teuer (50.000–150.000 €), selten amortisiert
  • Pool: Wertmindernd in vielen Regionen durch Unterhaltskosten und Haftung
  • Luxus-Extras: Fussbodenheizung, Dachterrasse: lag/micro-market-abhängig
  • Smart-Home-Systeme: Technik veraltet schnell, kaum Preisaufschlag bisher

Strategie für Wertsteigerung vor dem Verkauf

  1. Zustand des Bads und der Küche prüfen – grösster Hebel
  2. Energieausweis verbessern (Fenster, Dämmung) – wirkt auf Finanzierbarkeit
  3. Schäden und Mängel beheben – keine kosmetischen Renovierungen, solange Schäden offen
  4. Homestaging – professionelle Inszenierung steigert Verkaufspreis um 5–10 % bei geringen Kosten

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